Studi di fattibilità

Analisi ed elaborazione di studi di fattibilità per la realizzazione di nuovi immobili, o di ristrutturazione con trasformazione degli stessi, siano essi ad uso civile, commerciale o industriale

Tale servizio è riservato a tutti quei soggetti che intendono realizzare una nuova costruzione o che intendono acquistare, trasformare, ristrutturare e successivamente rivendere una costruzione a destinazione residenziale, commerciale o industriale.

Tale mansione prevede:

  • lo studio preventivo di fattibilità nel rispetto nelle norme previste dai diversi Piani Urbanistici Comunali (PUC), dai Regolamenti Edilizi e dalle norme puntuali, dei diversi enti interessati, relative a vincoli particolari della zona;
  • l’elaborazione di una previsione di realizzazione sommaria preventiva, anche in assenza di progetto specifico, dei costi di realizzazione dell’opera;
  • lo studio di tutti i costi accessori alla realizzazione dell’opera quali, esemplificando, costi dei professionisti, costi per oneri di urbanizzazione, costruzione, per concessioni, per mediazioni immobiliari, ecc..;
  • l’elaborazione di una previsione finanziaria dell’operazione corredata da relazione tecnica, a delucidazione dai criteri valutativi adottati, completa di osservazioni oggettive concernenti le caratteristiche dell’opera;
  • l’elaborazione di un piano finanziario della realizzazione, all’interno del quale vengono esposti e calcolati i costi di acquisizione, i costi di realizzazione, le spese accessorie, eventuali ricavi dalle vendite.

Tutti gli elementi vengono quindi elaborati al fine di ottenere dati relativi alla massima esposizione finanziaria necessaria e, in funzione delle finalità, calcolo dei tempi di esposizione o di ammortamento reale del costo sostenuto o calcolo degli utili dell’operazione in caso di alienazione del bene.